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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.550.000/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,5%
Recupero40,3 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 63,3 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 329,5 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 602,3 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 882 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 513 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1168,7 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1462,8 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 1764,5 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2074,2 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2392,2 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 2718,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.