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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.382.200/mes
ROI2,7%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero36,7 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 112,6 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 73,2 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 225,2 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 349,5 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 337,8 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 632,3 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 450,3 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 921,9 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 562,9 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1218,6 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 675,5 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1522,7 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 788,1 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 1834,4 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 900,7 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2154,1 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1013,3 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2482,1 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1125,9 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 2818,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.