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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.411.700/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,4 años
- Capital invertido
- Gs. 413,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 409,2 M | Gs. 16,9 M | — | Gs. 409,2 M | Gs. 13 M |
| 2 | Gs. 425,6 M | Gs. 33,9 M | — | Gs. 425,6 M | Gs. 46,3 M |
| 3 | Gs. 442,6 M | Gs. 50,8 M | — | Gs. 442,6 M | Gs. 80,3 M |
| 4 | Gs. 460,3 M | Gs. 67,8 M | — | Gs. 460,3 M | Gs. 114,9 M |
| 5 | Gs. 478,7 M | Gs. 84,7 M | — | Gs. 478,7 M | Gs. 150,3 M |
| 6 | Gs. 497,8 M | Gs. 101,6 M | — | Gs. 497,8 M | Gs. 186,4 M |
| 7 | Gs. 517,7 M | Gs. 118,6 M | — | Gs. 517,7 M | Gs. 223,2 M |
| 8 | Gs. 538,5 M | Gs. 135,5 M | — | Gs. 538,5 M | Gs. 260,9 M |
| 9 | Gs. 560 M | Gs. 152,5 M | — | Gs. 560 M | Gs. 299,3 M |
| 10 | Gs. 582,4 M | Gs. 169,4 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 338,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.