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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.443.050/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
- Capital invertido
- Gs. 413,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 409,2 M | Gs. 17,3 M | — | Gs. 409,2 M | Gs. 13,4 M |
| 2 | Gs. 425,6 M | Gs. 34,6 M | — | Gs. 425,6 M | Gs. 47,1 M |
| 3 | Gs. 442,6 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 442,6 M | Gs. 81,4 M |
| 4 | Gs. 460,3 M | Gs. 69,3 M | — | Gs. 460,3 M | Gs. 116,4 M |
| 5 | Gs. 478,7 M | Gs. 86,6 M | — | Gs. 478,7 M | Gs. 152,2 M |
| 6 | Gs. 497,8 M | Gs. 103,9 M | — | Gs. 497,8 M | Gs. 188,6 M |
| 7 | Gs. 517,7 M | Gs. 121,2 M | — | Gs. 517,7 M | Gs. 225,8 M |
| 8 | Gs. 538,5 M | Gs. 138,5 M | — | Gs. 538,5 M | Gs. 263,9 M |
| 9 | Gs. 560 M | Gs. 155,8 M | — | Gs. 560 M | Gs. 302,7 M |
| 10 | Gs. 582,4 M | Gs. 173,2 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 342,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.