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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.337.500/mes
ROI50,4%
Cap rate52,9%
Rent. bruta55,7%
Rent. neta50,4%
Recupero2 años
- Capital invertido
- Gs. 413,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 409,2 M | Gs. 208,1 M | — | Gs. 409,2 M | Gs. 204,1 M |
| 2 | Gs. 425,6 M | Gs. 416,1 M | — | Gs. 425,6 M | Gs. 428,5 M |
| 3 | Gs. 442,6 M | Gs. 624,2 M | — | Gs. 442,6 M | Gs. 653,6 M |
| 4 | Gs. 460,3 M | Gs. 832,2 M | — | Gs. 460,3 M | Gs. 879,4 M |
| 5 | Gs. 478,7 M | Gs. 1040,3 M | — | Gs. 478,7 M | Gs. 1105,8 M |
| 6 | Gs. 497,8 M | Gs. 1248,3 M | — | Gs. 497,8 M | Gs. 1333 M |
| 7 | Gs. 517,7 M | Gs. 1456,4 M | — | Gs. 517,7 M | Gs. 1561 M |
| 8 | Gs. 538,5 M | Gs. 1664,4 M | — | Gs. 538,5 M | Gs. 1789,7 M |
| 9 | Gs. 560 M | Gs. 1872,5 M | — | Gs. 560 M | Gs. 2019,3 M |
| 10 | Gs. 582,4 M | Gs. 2080,5 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 2249,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.