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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.817.350/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 413,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 409,2 M | Gs. 21,8 M | — | Gs. 409,2 M | Gs. 17,9 M |
| 2 | Gs. 425,6 M | Gs. 43,6 M | — | Gs. 425,6 M | Gs. 56 M |
| 3 | Gs. 442,6 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 442,6 M | Gs. 94,9 M |
| 4 | Gs. 460,3 M | Gs. 87,2 M | — | Gs. 460,3 M | Gs. 134,4 M |
| 5 | Gs. 478,7 M | Gs. 109 M | — | Gs. 478,7 M | Gs. 174,6 M |
| 6 | Gs. 497,8 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 497,8 M | Gs. 215,6 M |
| 7 | Gs. 517,7 M | Gs. 152,7 M | — | Gs. 517,7 M | Gs. 257,3 M |
| 8 | Gs. 538,5 M | Gs. 174,5 M | — | Gs. 538,5 M | Gs. 299,8 M |
| 9 | Gs. 560 M | Gs. 196,3 M | — | Gs. 560 M | Gs. 343,2 M |
| 10 | Gs. 582,4 M | Gs. 218,1 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 387,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.