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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.605.850/mes
ROI7,6%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 413,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 409,2 M | Gs. 31,3 M | — | Gs. 409,2 M | Gs. 27,3 M |
| 2 | Gs. 425,6 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 425,6 M | Gs. 75 M |
| 3 | Gs. 442,6 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 442,6 M | Gs. 123,3 M |
| 4 | Gs. 460,3 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 460,3 M | Gs. 172,2 M |
| 5 | Gs. 478,7 M | Gs. 156,4 M | — | Gs. 478,7 M | Gs. 221,9 M |
| 6 | Gs. 497,8 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 497,8 M | Gs. 272,3 M |
| 7 | Gs. 517,7 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 517,7 M | Gs. 323,5 M |
| 8 | Gs. 538,5 M | Gs. 250,2 M | — | Gs. 538,5 M | Gs. 375,5 M |
| 9 | Gs. 560 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 560 M | Gs. 428,3 M |
| 10 | Gs. 582,4 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 482 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.