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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.915.550/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 413,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 409,2 M | Gs. 35 M | — | Gs. 409,2 M | Gs. 31,1 M |
| 2 | Gs. 425,6 M | Gs. 70 M | — | Gs. 425,6 M | Gs. 82,4 M |
| 3 | Gs. 442,6 M | Gs. 105 M | — | Gs. 442,6 M | Gs. 134,4 M |
| 4 | Gs. 460,3 M | Gs. 139,9 M | — | Gs. 460,3 M | Gs. 187,1 M |
| 5 | Gs. 478,7 M | Gs. 174,9 M | — | Gs. 478,7 M | Gs. 240,5 M |
| 6 | Gs. 497,8 M | Gs. 209,9 M | — | Gs. 497,8 M | Gs. 294,6 M |
| 7 | Gs. 517,7 M | Gs. 244,9 M | — | Gs. 517,7 M | Gs. 349,5 M |
| 8 | Gs. 538,5 M | Gs. 279,9 M | — | Gs. 538,5 M | Gs. 405,2 M |
| 9 | Gs. 560 M | Gs. 314,9 M | — | Gs. 560 M | Gs. 461,8 M |
| 10 | Gs. 582,4 M | Gs. 349,9 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 519,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.