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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.648.000/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 413,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 409,2 M | Gs. 43,8 M | — | Gs. 409,2 M | Gs. 39,8 M |
| 2 | Gs. 425,6 M | Gs. 87,6 M | — | Gs. 425,6 M | Gs. 100 M |
| 3 | Gs. 442,6 M | Gs. 131,3 M | — | Gs. 442,6 M | Gs. 160,8 M |
| 4 | Gs. 460,3 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 460,3 M | Gs. 222,3 M |
| 5 | Gs. 478,7 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 478,7 M | Gs. 284,4 M |
| 6 | Gs. 497,8 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 497,8 M | Gs. 347,4 M |
| 7 | Gs. 517,7 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 517,7 M | Gs. 411,1 M |
| 8 | Gs. 538,5 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 538,5 M | Gs. 475,5 M |
| 9 | Gs. 560 M | Gs. 394 M | — | Gs. 560 M | Gs. 540,9 M |
| 10 | Gs. 582,4 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 607 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.