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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.582.200/mes
ROI16,2%
Cap rate17%
Rent. bruta17,9%
Rent. neta16,2%
Recupero6,2 años
- Capital invertido
- Gs. 413,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 409,2 M | Gs. 67 M | — | Gs. 409,2 M | Gs. 63,1 M |
| 2 | Gs. 425,6 M | Gs. 134 M | — | Gs. 425,6 M | Gs. 146,4 M |
| 3 | Gs. 442,6 M | Gs. 201 M | — | Gs. 442,6 M | Gs. 230,4 M |
| 4 | Gs. 460,3 M | Gs. 267,9 M | — | Gs. 460,3 M | Gs. 315,1 M |
| 5 | Gs. 478,7 M | Gs. 334,9 M | — | Gs. 478,7 M | Gs. 400,5 M |
| 6 | Gs. 497,8 M | Gs. 401,9 M | — | Gs. 497,8 M | Gs. 486,6 M |
| 7 | Gs. 517,7 M | Gs. 468,9 M | — | Gs. 517,7 M | Gs. 573,5 M |
| 8 | Gs. 538,5 M | Gs. 535,9 M | — | Gs. 538,5 M | Gs. 661,2 M |
| 9 | Gs. 560 M | Gs. 602,9 M | — | Gs. 560 M | Gs. 749,8 M |
| 10 | Gs. 582,4 M | Gs. 669,9 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 839,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.