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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.606.900/mes
ROI16,3%
Cap rate17,1%
Rent. bruta18%
Rent. neta16,3%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 413,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 409,2 M | Gs. 67,3 M | — | Gs. 409,2 M | Gs. 63,3 M |
| 2 | Gs. 425,6 M | Gs. 134,6 M | — | Gs. 425,6 M | Gs. 147 M |
| 3 | Gs. 442,6 M | Gs. 201,8 M | — | Gs. 442,6 M | Gs. 231,3 M |
| 4 | Gs. 460,3 M | Gs. 269,1 M | — | Gs. 460,3 M | Gs. 316,3 M |
| 5 | Gs. 478,7 M | Gs. 336,4 M | — | Gs. 478,7 M | Gs. 402 M |
| 6 | Gs. 497,8 M | Gs. 403,7 M | — | Gs. 497,8 M | Gs. 488,4 M |
| 7 | Gs. 517,7 M | Gs. 471 M | — | Gs. 517,7 M | Gs. 575,6 M |
| 8 | Gs. 538,5 M | Gs. 538,3 M | — | Gs. 538,5 M | Gs. 663,6 M |
| 9 | Gs. 560 M | Gs. 605,5 M | — | Gs. 560 M | Gs. 752,4 M |
| 10 | Gs. 582,4 M | Gs. 672,8 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 842,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.