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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.757.850/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 413,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 409,5 M | Gs. 33,1 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 29,2 M |
| 2 | Gs. 425,9 M | Gs. 66,2 M | — | Gs. 425,9 M | Gs. 78,6 M |
| 3 | Gs. 442,9 M | Gs. 99,3 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 128,8 M |
| 4 | Gs. 460,6 M | Gs. 132,4 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 179,6 M |
| 5 | Gs. 479 M | Gs. 165,5 M | — | Gs. 479 M | Gs. 231,1 M |
| 6 | Gs. 498,2 M | Gs. 198,6 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 283,3 M |
| 7 | Gs. 518,1 M | Gs. 231,7 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 336,4 M |
| 8 | Gs. 538,9 M | Gs. 264,8 M | — | Gs. 538,9 M | Gs. 390,2 M |
| 9 | Gs. 560,4 M | Gs. 297,8 M | — | Gs. 560,4 M | Gs. 444,8 M |
| 10 | Gs. 582,8 M | Gs. 330,9 M | — | Gs. 582,8 M | Gs. 500,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.