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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.726.233/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 413,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 409,8 M | Gs. 44,7 M | — | Gs. 409,8 M | Gs. 40,8 M |
| 2 | Gs. 426,2 M | Gs. 89,4 M | — | Gs. 426,2 M | Gs. 101,9 M |
| 3 | Gs. 443,2 M | Gs. 134,1 M | — | Gs. 443,2 M | Gs. 163,6 M |
| 4 | Gs. 460,9 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 460,9 M | Gs. 226,1 M |
| 5 | Gs. 479,4 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 479,4 M | Gs. 289,2 M |
| 6 | Gs. 498,5 M | Gs. 268,3 M | — | Gs. 498,5 M | Gs. 353,1 M |
| 7 | Gs. 518,5 M | Gs. 313 M | — | Gs. 518,5 M | Gs. 417,8 M |
| 8 | Gs. 539,2 M | Gs. 357,7 M | — | Gs. 539,2 M | Gs. 483,2 M |
| 9 | Gs. 560,8 M | Gs. 402,4 M | — | Gs. 560,8 M | Gs. 549,5 M |
| 10 | Gs. 583,2 M | Gs. 447,1 M | — | Gs. 583,2 M | Gs. 616,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.