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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.063.528/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 414,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 410,8 M | Gs. 24,8 M | — | Gs. 410,8 M | Gs. 20,8 M |
| 2 | Gs. 427,2 M | Gs. 49,5 M | — | Gs. 427,2 M | Gs. 62 M |
| 3 | Gs. 444,3 M | Gs. 74,3 M | — | Gs. 444,3 M | Gs. 103,9 M |
| 4 | Gs. 462,1 M | Gs. 99 M | — | Gs. 462,1 M | Gs. 146,4 M |
| 5 | Gs. 480,6 M | Gs. 123,8 M | — | Gs. 480,6 M | Gs. 189,6 M |
| 6 | Gs. 499,8 M | Gs. 148,6 M | — | Gs. 499,8 M | Gs. 233,6 M |
| 7 | Gs. 519,8 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 519,8 M | Gs. 278,4 M |
| 8 | Gs. 540,6 M | Gs. 198,1 M | — | Gs. 540,6 M | Gs. 323,9 M |
| 9 | Gs. 562,2 M | Gs. 222,9 M | — | Gs. 562,2 M | Gs. 370,3 M |
| 10 | Gs. 584,7 M | Gs. 247,6 M | — | Gs. 584,7 M | Gs. 417,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.