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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.864.456/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 414,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 410,8 M | Gs. 34,4 M | — | Gs. 410,8 M | Gs. 30,4 M |
| 2 | Gs. 427,2 M | Gs. 68,7 M | — | Gs. 427,2 M | Gs. 81,2 M |
| 3 | Gs. 444,3 M | Gs. 103,1 M | — | Gs. 444,3 M | Gs. 132,7 M |
| 4 | Gs. 462,1 M | Gs. 137,5 M | — | Gs. 462,1 M | Gs. 184,8 M |
| 5 | Gs. 480,6 M | Gs. 171,9 M | — | Gs. 480,6 M | Gs. 237,7 M |
| 6 | Gs. 499,8 M | Gs. 206,2 M | — | Gs. 499,8 M | Gs. 291,3 M |
| 7 | Gs. 519,8 M | Gs. 240,6 M | — | Gs. 519,8 M | Gs. 345,7 M |
| 8 | Gs. 540,6 M | Gs. 275 M | — | Gs. 540,6 M | Gs. 400,8 M |
| 9 | Gs. 562,2 M | Gs. 309,4 M | — | Gs. 562,2 M | Gs. 456,8 M |
| 10 | Gs. 584,7 M | Gs. 343,7 M | — | Gs. 584,7 M | Gs. 513,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.