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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.991.428/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 414,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 410,8 M | Gs. 35,9 M | — | Gs. 410,8 M | Gs. 31,9 M |
| 2 | Gs. 427,2 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 427,2 M | Gs. 84,3 M |
| 3 | Gs. 444,3 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 444,3 M | Gs. 137,3 M |
| 4 | Gs. 462,1 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 462,1 M | Gs. 190,9 M |
| 5 | Gs. 480,6 M | Gs. 179,5 M | — | Gs. 480,6 M | Gs. 245,3 M |
| 6 | Gs. 499,8 M | Gs. 215,4 M | — | Gs. 499,8 M | Gs. 300,4 M |
| 7 | Gs. 519,8 M | Gs. 251,3 M | — | Gs. 519,8 M | Gs. 356,3 M |
| 8 | Gs. 540,6 M | Gs. 287,2 M | — | Gs. 540,6 M | Gs. 413 M |
| 9 | Gs. 562,2 M | Gs. 323,1 M | — | Gs. 562,2 M | Gs. 470,5 M |
| 10 | Gs. 584,7 M | Gs. 359 M | — | Gs. 584,7 M | Gs. 528,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.