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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.040.000/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 414,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 410,8 M | Gs. 36,5 M | — | Gs. 410,8 M | Gs. 32,5 M |
| 2 | Gs. 427,2 M | Gs. 73 M | — | Gs. 427,2 M | Gs. 85,4 M |
| 3 | Gs. 444,3 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 444,3 M | Gs. 139 M |
| 4 | Gs. 462,1 M | Gs. 145,9 M | — | Gs. 462,1 M | Gs. 193,3 M |
| 5 | Gs. 480,6 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 480,6 M | Gs. 248,2 M |
| 6 | Gs. 499,8 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 499,8 M | Gs. 303,9 M |
| 7 | Gs. 519,8 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 519,8 M | Gs. 360,4 M |
| 8 | Gs. 540,6 M | Gs. 291,8 M | — | Gs. 540,6 M | Gs. 417,7 M |
| 9 | Gs. 562,2 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 562,2 M | Gs. 475,8 M |
| 10 | Gs. 584,7 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 584,7 M | Gs. 534,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.