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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.055.276/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 414,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 410,8 M | Gs. 36,7 M | — | Gs. 410,8 M | Gs. 32,7 M |
| 2 | Gs. 427,2 M | Gs. 73,3 M | — | Gs. 427,2 M | Gs. 85,8 M |
| 3 | Gs. 444,3 M | Gs. 110 M | — | Gs. 444,3 M | Gs. 139,6 M |
| 4 | Gs. 462,1 M | Gs. 146,7 M | — | Gs. 462,1 M | Gs. 194 M |
| 5 | Gs. 480,6 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 480,6 M | Gs. 249,1 M |
| 6 | Gs. 499,8 M | Gs. 220 M | — | Gs. 499,8 M | Gs. 305 M |
| 7 | Gs. 519,8 M | Gs. 256,6 M | — | Gs. 519,8 M | Gs. 361,7 M |
| 8 | Gs. 540,6 M | Gs. 293,3 M | — | Gs. 540,6 M | Gs. 419,1 M |
| 9 | Gs. 562,2 M | Gs. 330 M | — | Gs. 562,2 M | Gs. 477,4 M |
| 10 | Gs. 584,7 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 584,7 M | Gs. 536,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.