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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.030.185/mes
ROI11,7%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 414,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 410,8 M | Gs. 48,4 M | — | Gs. 410,8 M | Gs. 44,4 M |
| 2 | Gs. 427,2 M | Gs. 96,7 M | — | Gs. 427,2 M | Gs. 109,2 M |
| 3 | Gs. 444,3 M | Gs. 145,1 M | — | Gs. 444,3 M | Gs. 174,7 M |
| 4 | Gs. 462,1 M | Gs. 193,4 M | — | Gs. 462,1 M | Gs. 240,8 M |
| 5 | Gs. 480,6 M | Gs. 241,8 M | — | Gs. 480,6 M | Gs. 307,6 M |
| 6 | Gs. 499,8 M | Gs. 290,2 M | — | Gs. 499,8 M | Gs. 375,2 M |
| 7 | Gs. 519,8 M | Gs. 338,5 M | — | Gs. 519,8 M | Gs. 443,6 M |
| 8 | Gs. 540,6 M | Gs. 386,9 M | — | Gs. 540,6 M | Gs. 512,7 M |
| 9 | Gs. 562,2 M | Gs. 435,3 M | — | Gs. 562,2 M | Gs. 582,7 M |
| 10 | Gs. 584,7 M | Gs. 483,6 M | — | Gs. 584,7 M | Gs. 653,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.