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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.973.684/mes
ROI14,4%
Cap rate15,1%
Rent. bruta15,9%
Rent. neta14,4%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 414,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 410,8 M | Gs. 59,7 M | — | Gs. 410,8 M | Gs. 55,7 M |
| 2 | Gs. 427,2 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 427,2 M | Gs. 131,9 M |
| 3 | Gs. 444,3 M | Gs. 179,1 M | — | Gs. 444,3 M | Gs. 208,6 M |
| 4 | Gs. 462,1 M | Gs. 238,7 M | — | Gs. 462,1 M | Gs. 286,1 M |
| 5 | Gs. 480,6 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 480,6 M | Gs. 364,2 M |
| 6 | Gs. 499,8 M | Gs. 358,1 M | — | Gs. 499,8 M | Gs. 443,2 M |
| 7 | Gs. 519,8 M | Gs. 417,8 M | — | Gs. 519,8 M | Gs. 522,8 M |
| 8 | Gs. 540,6 M | Gs. 477,5 M | — | Gs. 540,6 M | Gs. 603,3 M |
| 9 | Gs. 562,2 M | Gs. 537,2 M | — | Gs. 562,2 M | Gs. 684,6 M |
| 10 | Gs. 584,7 M | Gs. 596,8 M | — | Gs. 584,7 M | Gs. 766,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.