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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.119.245/mes
ROI14,8%
Cap rate15,6%
Rent. bruta16,4%
Rent. neta14,8%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 414,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 410,8 M | Gs. 61,4 M | — | Gs. 410,8 M | Gs. 57,5 M |
| 2 | Gs. 427,2 M | Gs. 122,9 M | — | Gs. 427,2 M | Gs. 135,3 M |
| 3 | Gs. 444,3 M | Gs. 184,3 M | — | Gs. 444,3 M | Gs. 213,9 M |
| 4 | Gs. 462,1 M | Gs. 245,7 M | — | Gs. 462,1 M | Gs. 293,1 M |
| 5 | Gs. 480,6 M | Gs. 307,2 M | — | Gs. 480,6 M | Gs. 373 M |
| 6 | Gs. 499,8 M | Gs. 368,6 M | — | Gs. 499,8 M | Gs. 453,6 M |
| 7 | Gs. 519,8 M | Gs. 430 M | — | Gs. 519,8 M | Gs. 535,1 M |
| 8 | Gs. 540,6 M | Gs. 491,4 M | — | Gs. 540,6 M | Gs. 617,3 M |
| 9 | Gs. 562,2 M | Gs. 552,9 M | — | Gs. 562,2 M | Gs. 700,3 M |
| 10 | Gs. 584,7 M | Gs. 614,3 M | — | Gs. 584,7 M | Gs. 784,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.