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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.706.115/mes
ROI16,5%
Cap rate17,3%
Rent. bruta18,2%
Rent. neta16,5%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 414,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 410,8 M | Gs. 68,5 M | — | Gs. 410,8 M | Gs. 64,5 M |
| 2 | Gs. 427,2 M | Gs. 136,9 M | — | Gs. 427,2 M | Gs. 149,4 M |
| 3 | Gs. 444,3 M | Gs. 205,4 M | — | Gs. 444,3 M | Gs. 235 M |
| 4 | Gs. 462,1 M | Gs. 273,9 M | — | Gs. 462,1 M | Gs. 321,2 M |
| 5 | Gs. 480,6 M | Gs. 342,4 M | — | Gs. 480,6 M | Gs. 408,2 M |
| 6 | Gs. 499,8 M | Gs. 410,8 M | — | Gs. 499,8 M | Gs. 495,9 M |
| 7 | Gs. 519,8 M | Gs. 479,3 M | — | Gs. 519,8 M | Gs. 584,4 M |
| 8 | Gs. 540,6 M | Gs. 547,8 M | — | Gs. 540,6 M | Gs. 673,6 M |
| 9 | Gs. 562,2 M | Gs. 616,3 M | — | Gs. 562,2 M | Gs. 763,7 M |
| 10 | Gs. 584,7 M | Gs. 684,7 M | — | Gs. 584,7 M | Gs. 854,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.