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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.202.050/mes
ROI2,9%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta2,9%
Recupero34 años
- Capital invertido
- Gs. 4163 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4123,3 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 4123,3 M | Gs. 82,8 M |
| 2 | Gs. 4288,2 M | Gs. 244,8 M | — | Gs. 4288,2 M | Gs. 370,1 M |
| 3 | Gs. 4459,8 M | Gs. 367,3 M | — | Gs. 4459,8 M | Gs. 664,1 M |
| 4 | Gs. 4638,2 M | Gs. 489,7 M | — | Gs. 4638,2 M | Gs. 964,9 M |
| 5 | Gs. 4823,7 M | Gs. 612,1 M | — | Gs. 4823,7 M | Gs. 1272,9 M |
| 6 | Gs. 5016,6 M | Gs. 734,5 M | — | Gs. 5016,6 M | Gs. 1588,2 M |
| 7 | Gs. 5217,3 M | Gs. 857 M | — | Gs. 5217,3 M | Gs. 1911,3 M |
| 8 | Gs. 5426 M | Gs. 979,4 M | — | Gs. 5426 M | Gs. 2242,4 M |
| 9 | Gs. 5643 M | Gs. 1101,8 M | — | Gs. 5643 M | Gs. 2581,9 M |
| 10 | Gs. 5868,8 M | Gs. 1224,2 M | — | Gs. 5868,8 M | Gs. 2930 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.