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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.083.050/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,5%
Recupero28,7 años
- Capital invertido
- Gs. 4163 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4123,3 M | Gs. 145 M | — | Gs. 4123,3 M | Gs. 105,3 M |
| 2 | Gs. 4288,2 M | Gs. 290 M | — | Gs. 4288,2 M | Gs. 415,3 M |
| 3 | Gs. 4459,8 M | Gs. 435 M | — | Gs. 4459,8 M | Gs. 731,8 M |
| 4 | Gs. 4638,2 M | Gs. 580 M | — | Gs. 4638,2 M | Gs. 1055,2 M |
| 5 | Gs. 4823,7 M | Gs. 725 M | — | Gs. 4823,7 M | Gs. 1385,7 M |
| 6 | Gs. 5016,6 M | Gs. 870 M | — | Gs. 5016,6 M | Gs. 1723,7 M |
| 7 | Gs. 5217,3 M | Gs. 1015 M | — | Gs. 5217,3 M | Gs. 2069,3 M |
| 8 | Gs. 5426 M | Gs. 1160 M | — | Gs. 5426 M | Gs. 2423 M |
| 9 | Gs. 5643 M | Gs. 1305 M | — | Gs. 5643 M | Gs. 2785 M |
| 10 | Gs. 5868,8 M | Gs. 1450 M | — | Gs. 5868,8 M | Gs. 3155,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.