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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.491.000/mes
ROI1,6%
Cap rate1,7%
Rent. bruta1,7%
Rent. neta1,6%
Recupero63,2 años
- Capital invertido
- Gs. 4166,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4127,1 M | Gs. 65,9 M | — | Gs. 4127,1 M | Gs. 26,2 M |
| 2 | Gs. 4292,2 M | Gs. 131,8 M | — | Gs. 4292,2 M | Gs. 257,2 M |
| 3 | Gs. 4463,9 M | Gs. 197,7 M | — | Gs. 4463,9 M | Gs. 494,8 M |
| 4 | Gs. 4642,4 M | Gs. 263,6 M | — | Gs. 4642,4 M | Gs. 739,2 M |
| 5 | Gs. 4828,1 M | Gs. 329,5 M | — | Gs. 4828,1 M | Gs. 990,8 M |
| 6 | Gs. 5021,2 M | Gs. 395,4 M | — | Gs. 5021,2 M | Gs. 1249,8 M |
| 7 | Gs. 5222,1 M | Gs. 461,2 M | — | Gs. 5222,1 M | Gs. 1516,6 M |
| 8 | Gs. 5431 M | Gs. 527,1 M | — | Gs. 5431 M | Gs. 1791,3 M |
| 9 | Gs. 5648,2 M | Gs. 593 M | — | Gs. 5648,2 M | Gs. 2074,5 M |
| 10 | Gs. 5874,1 M | Gs. 658,9 M | — | Gs. 5874,1 M | Gs. 2366,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.