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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.140.350/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 418,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 414,9 M | Gs. 25,7 M | — | Gs. 414,9 M | Gs. 21,7 M |
| 2 | Gs. 431,5 M | Gs. 51,4 M | — | Gs. 431,5 M | Gs. 64 M |
| 3 | Gs. 448,7 M | Gs. 77,1 M | — | Gs. 448,7 M | Gs. 106,9 M |
| 4 | Gs. 466,7 M | Gs. 102,7 M | — | Gs. 466,7 M | Gs. 150,6 M |
| 5 | Gs. 485,4 M | Gs. 128,4 M | — | Gs. 485,4 M | Gs. 194,9 M |
| 6 | Gs. 504,8 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 504,8 M | Gs. 240 M |
| 7 | Gs. 525 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 525 M | Gs. 285,9 M |
| 8 | Gs. 546 M | Gs. 205,5 M | — | Gs. 546 M | Gs. 332,6 M |
| 9 | Gs. 567,8 M | Gs. 231,2 M | — | Gs. 567,8 M | Gs. 380,1 M |
| 10 | Gs. 590,5 M | Gs. 256,8 M | — | Gs. 590,5 M | Gs. 428,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.