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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.176.364/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 419 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 415 M | Gs. 26,1 M | — | Gs. 415 M | Gs. 22,1 M |
| 2 | Gs. 431,6 M | Gs. 52,2 M | — | Gs. 431,6 M | Gs. 64,8 M |
| 3 | Gs. 448,8 M | Gs. 78,3 M | — | Gs. 448,8 M | Gs. 108,2 M |
| 4 | Gs. 466,8 M | Gs. 104,5 M | — | Gs. 466,8 M | Gs. 152,3 M |
| 5 | Gs. 485,4 M | Gs. 130,6 M | — | Gs. 485,4 M | Gs. 197,1 M |
| 6 | Gs. 504,9 M | Gs. 156,7 M | — | Gs. 504,9 M | Gs. 242,6 M |
| 7 | Gs. 525,1 M | Gs. 182,8 M | — | Gs. 525,1 M | Gs. 288,9 M |
| 8 | Gs. 546,1 M | Gs. 208,9 M | — | Gs. 546,1 M | Gs. 336 M |
| 9 | Gs. 567,9 M | Gs. 235 M | — | Gs. 567,9 M | Gs. 384 M |
| 10 | Gs. 590,6 M | Gs. 261,2 M | — | Gs. 590,6 M | Gs. 432,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.