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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.660.000/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 419 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 415 M | Gs. 31,9 M | — | Gs. 415 M | Gs. 27,9 M |
| 2 | Gs. 431,6 M | Gs. 63,8 M | — | Gs. 431,6 M | Gs. 76,4 M |
| 3 | Gs. 448,8 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 448,8 M | Gs. 125,6 M |
| 4 | Gs. 466,8 M | Gs. 127,7 M | — | Gs. 466,8 M | Gs. 175,5 M |
| 5 | Gs. 485,4 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 485,4 M | Gs. 226,1 M |
| 6 | Gs. 504,9 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 504,9 M | Gs. 277,4 M |
| 7 | Gs. 525,1 M | Gs. 223,4 M | — | Gs. 525,1 M | Gs. 329,5 M |
| 8 | Gs. 546,1 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 546,1 M | Gs. 382,5 M |
| 9 | Gs. 567,9 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 567,9 M | Gs. 436,2 M |
| 10 | Gs. 590,6 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 590,6 M | Gs. 490,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.