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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.088.555/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 419 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 415 M | Gs. 37,1 M | — | Gs. 415 M | Gs. 33,1 M |
| 2 | Gs. 431,6 M | Gs. 74,1 M | — | Gs. 431,6 M | Gs. 86,7 M |
| 3 | Gs. 448,8 M | Gs. 111,2 M | — | Gs. 448,8 M | Gs. 141,1 M |
| 4 | Gs. 466,8 M | Gs. 148,3 M | — | Gs. 466,8 M | Gs. 196,1 M |
| 5 | Gs. 485,4 M | Gs. 185,3 M | — | Gs. 485,4 M | Gs. 251,8 M |
| 6 | Gs. 504,9 M | Gs. 222,4 M | — | Gs. 504,9 M | Gs. 308,3 M |
| 7 | Gs. 525,1 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 525,1 M | Gs. 365,5 M |
| 8 | Gs. 546,1 M | Gs. 296,5 M | — | Gs. 546,1 M | Gs. 423,6 M |
| 9 | Gs. 567,9 M | Gs. 333,6 M | — | Gs. 567,9 M | Gs. 482,5 M |
| 10 | Gs. 590,6 M | Gs. 370,6 M | — | Gs. 590,6 M | Gs. 542,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.