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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.569.189/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 419 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 415 M | Gs. 42,8 M | — | Gs. 415 M | Gs. 38,8 M |
| 2 | Gs. 431,6 M | Gs. 85,7 M | — | Gs. 431,6 M | Gs. 98,3 M |
| 3 | Gs. 448,8 M | Gs. 128,5 M | — | Gs. 448,8 M | Gs. 158,4 M |
| 4 | Gs. 466,8 M | Gs. 171,3 M | — | Gs. 466,8 M | Gs. 219,1 M |
| 5 | Gs. 485,4 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 485,4 M | Gs. 280,6 M |
| 6 | Gs. 504,9 M | Gs. 257 M | — | Gs. 504,9 M | Gs. 342,9 M |
| 7 | Gs. 525,1 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 525,1 M | Gs. 405,9 M |
| 8 | Gs. 546,1 M | Gs. 342,6 M | — | Gs. 546,1 M | Gs. 469,8 M |
| 9 | Gs. 567,9 M | Gs. 385,5 M | — | Gs. 567,9 M | Gs. 534,4 M |
| 10 | Gs. 590,6 M | Gs. 428,3 M | — | Gs. 590,6 M | Gs. 600 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.