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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.071.428/mes
ROI11,7%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 419 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 415 M | Gs. 48,9 M | — | Gs. 415 M | Gs. 44,9 M |
| 2 | Gs. 431,6 M | Gs. 97,7 M | — | Gs. 431,6 M | Gs. 110,3 M |
| 3 | Gs. 448,8 M | Gs. 146,6 M | — | Gs. 448,8 M | Gs. 176,4 M |
| 4 | Gs. 466,8 M | Gs. 195,4 M | — | Gs. 466,8 M | Gs. 243,3 M |
| 5 | Gs. 485,4 M | Gs. 244,3 M | — | Gs. 485,4 M | Gs. 310,8 M |
| 6 | Gs. 504,9 M | Gs. 293,1 M | — | Gs. 504,9 M | Gs. 379,1 M |
| 7 | Gs. 525,1 M | Gs. 342 M | — | Gs. 525,1 M | Gs. 448,1 M |
| 8 | Gs. 546,1 M | Gs. 390,9 M | — | Gs. 546,1 M | Gs. 518 M |
| 9 | Gs. 567,9 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 567,9 M | Gs. 588,7 M |
| 10 | Gs. 590,6 M | Gs. 488,6 M | — | Gs. 590,6 M | Gs. 660,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.