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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.332.000/mes
ROI12,4%
Cap rate13%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8,1 años
- Capital invertido
- Gs. 419 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 415 M | Gs. 52 M | — | Gs. 415 M | Gs. 48 M |
| 2 | Gs. 431,6 M | Gs. 104 M | — | Gs. 431,6 M | Gs. 116,6 M |
| 3 | Gs. 448,8 M | Gs. 156 M | — | Gs. 448,8 M | Gs. 185,8 M |
| 4 | Gs. 466,8 M | Gs. 207,9 M | — | Gs. 466,8 M | Gs. 255,8 M |
| 5 | Gs. 485,4 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 485,4 M | Gs. 326,4 M |
| 6 | Gs. 504,9 M | Gs. 311,9 M | — | Gs. 504,9 M | Gs. 397,8 M |
| 7 | Gs. 525,1 M | Gs. 363,9 M | — | Gs. 525,1 M | Gs. 470 M |
| 8 | Gs. 546,1 M | Gs. 415,9 M | — | Gs. 546,1 M | Gs. 543 M |
| 9 | Gs. 567,9 M | Gs. 467,9 M | — | Gs. 567,9 M | Gs. 616,8 M |
| 10 | Gs. 590,6 M | Gs. 519,8 M | — | Gs. 590,6 M | Gs. 691,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.