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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.924.450/mes
ROI11,2%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,2%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 419,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 415,3 M | Gs. 47,1 M | — | Gs. 415,3 M | Gs. 43,1 M |
| 2 | Gs. 431,9 M | Gs. 94,2 M | — | Gs. 431,9 M | Gs. 106,8 M |
| 3 | Gs. 449,2 M | Gs. 141,3 M | — | Gs. 449,2 M | Gs. 171,2 M |
| 4 | Gs. 467,1 M | Gs. 188,4 M | — | Gs. 467,1 M | Gs. 236,2 M |
| 5 | Gs. 485,8 M | Gs. 235,5 M | — | Gs. 485,8 M | Gs. 302 M |
| 6 | Gs. 505,3 M | Gs. 282,6 M | — | Gs. 505,3 M | Gs. 368,5 M |
| 7 | Gs. 525,5 M | Gs. 329,7 M | — | Gs. 525,5 M | Gs. 435,8 M |
| 8 | Gs. 546,5 M | Gs. 376,7 M | — | Gs. 546,5 M | Gs. 504 M |
| 9 | Gs. 568,4 M | Gs. 423,8 M | — | Gs. 568,4 M | Gs. 572,9 M |
| 10 | Gs. 591,1 M | Gs. 470,9 M | — | Gs. 591,1 M | Gs. 642,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.