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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.362.950/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,8 años
- Capital invertido
- Gs. 4194,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4154,8 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 4154,8 M | Gs. 96,4 M |
| 2 | Gs. 4321 M | Gs. 272,7 M | — | Gs. 4321 M | Gs. 399 M |
| 3 | Gs. 4493,8 M | Gs. 409,1 M | — | Gs. 4493,8 M | Gs. 708,1 M |
| 4 | Gs. 4673,6 M | Gs. 545,4 M | — | Gs. 4673,6 M | Gs. 1024,3 M |
| 5 | Gs. 4860,5 M | Gs. 681,8 M | — | Gs. 4860,5 M | Gs. 1347,6 M |
| 6 | Gs. 5054,9 M | Gs. 818,1 M | — | Gs. 5054,9 M | Gs. 1678,3 M |
| 7 | Gs. 5257,1 M | Gs. 954,5 M | — | Gs. 5257,1 M | Gs. 2016,9 M |
| 8 | Gs. 5467,4 M | Gs. 1090,8 M | — | Gs. 5467,4 M | Gs. 2363,5 M |
| 9 | Gs. 5686,1 M | Gs. 1227,2 M | — | Gs. 5686,1 M | Gs. 2718,6 M |
| 10 | Gs. 5913,6 M | Gs. 1363,6 M | — | Gs. 5913,6 M | Gs. 3082,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.