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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.263.300/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,5 años
- Capital invertido
- Gs. 4194,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4154,8 M | Gs. 171,2 M | — | Gs. 4154,8 M | Gs. 131,2 M |
| 2 | Gs. 4321 M | Gs. 342,3 M | — | Gs. 4321 M | Gs. 468,6 M |
| 3 | Gs. 4493,8 M | Gs. 513,5 M | — | Gs. 4493,8 M | Gs. 812,6 M |
| 4 | Gs. 4673,6 M | Gs. 684,6 M | — | Gs. 4673,6 M | Gs. 1163,5 M |
| 5 | Gs. 4860,5 M | Gs. 855,8 M | — | Gs. 4860,5 M | Gs. 1521,6 M |
| 6 | Gs. 5054,9 M | Gs. 1027 M | — | Gs. 5054,9 M | Gs. 1887,2 M |
| 7 | Gs. 5257,1 M | Gs. 1198,1 M | — | Gs. 5257,1 M | Gs. 2260,5 M |
| 8 | Gs. 5467,4 M | Gs. 1369,3 M | — | Gs. 5467,4 M | Gs. 2642 M |
| 9 | Gs. 5686,1 M | Gs. 1540,4 M | — | Gs. 5686,1 M | Gs. 3031,8 M |
| 10 | Gs. 5913,6 M | Gs. 1711,6 M | — | Gs. 5913,6 M | Gs. 3430,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.