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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.948.000/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,8%
Recupero20,6 años
- Capital invertido
- Gs. 4194,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4154,8 M | Gs. 203,4 M | — | Gs. 4154,8 M | Gs. 163,4 M |
| 2 | Gs. 4321 M | Gs. 406,8 M | — | Gs. 4321 M | Gs. 533 M |
| 3 | Gs. 4493,8 M | Gs. 610,1 M | — | Gs. 4493,8 M | Gs. 909,2 M |
| 4 | Gs. 4673,6 M | Gs. 813,5 M | — | Gs. 4673,6 M | Gs. 1292,3 M |
| 5 | Gs. 4860,5 M | Gs. 1016,9 M | — | Gs. 4860,5 M | Gs. 1682,7 M |
| 6 | Gs. 5054,9 M | Gs. 1220,3 M | — | Gs. 5054,9 M | Gs. 2080,5 M |
| 7 | Gs. 5257,1 M | Gs. 1423,6 M | — | Gs. 5257,1 M | Gs. 2486 M |
| 8 | Gs. 5467,4 M | Gs. 1627 M | — | Gs. 5467,4 M | Gs. 2899,7 M |
| 9 | Gs. 5686,1 M | Gs. 1830,4 M | — | Gs. 5686,1 M | Gs. 3321,8 M |
| 10 | Gs. 5913,6 M | Gs. 2033,8 M | — | Gs. 5913,6 M | Gs. 3752,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.