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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.801.200/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- Gs. 419,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 415,5 M | Gs. 21,6 M | — | Gs. 415,5 M | Gs. 17,6 M |
| 2 | Gs. 432,1 M | Gs. 43,2 M | — | Gs. 432,1 M | Gs. 55,9 M |
| 3 | Gs. 449,4 M | Gs. 64,8 M | — | Gs. 449,4 M | Gs. 94,8 M |
| 4 | Gs. 467,4 M | Gs. 86,5 M | — | Gs. 467,4 M | Gs. 134,3 M |
| 5 | Gs. 486,1 M | Gs. 108,1 M | — | Gs. 486,1 M | Gs. 174,6 M |
| 6 | Gs. 505,5 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 505,5 M | Gs. 215,7 M |
| 7 | Gs. 525,7 M | Gs. 151,3 M | — | Gs. 525,7 M | Gs. 257,5 M |
| 8 | Gs. 546,7 M | Gs. 172,9 M | — | Gs. 546,7 M | Gs. 300,2 M |
| 9 | Gs. 568,6 M | Gs. 194,5 M | — | Gs. 568,6 M | Gs. 343,7 M |
| 10 | Gs. 591,4 M | Gs. 216,1 M | — | Gs. 591,4 M | Gs. 388 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.