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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.165.050/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 419,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 415,5 M | Gs. 26 M | — | Gs. 415,5 M | Gs. 22 M |
| 2 | Gs. 432,1 M | Gs. 52 M | — | Gs. 432,1 M | Gs. 64,6 M |
| 3 | Gs. 449,4 M | Gs. 77,9 M | — | Gs. 449,4 M | Gs. 107,8 M |
| 4 | Gs. 467,4 M | Gs. 103,9 M | — | Gs. 467,4 M | Gs. 151,8 M |
| 5 | Gs. 486,1 M | Gs. 129,9 M | — | Gs. 486,1 M | Gs. 196,5 M |
| 6 | Gs. 505,5 M | Gs. 155,9 M | — | Gs. 505,5 M | Gs. 241,9 M |
| 7 | Gs. 525,7 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 525,7 M | Gs. 288,1 M |
| 8 | Gs. 546,7 M | Gs. 207,8 M | — | Gs. 546,7 M | Gs. 335,1 M |
| 9 | Gs. 568,6 M | Gs. 233,8 M | — | Gs. 568,6 M | Gs. 383 M |
| 10 | Gs. 591,4 M | Gs. 259,8 M | — | Gs. 591,4 M | Gs. 431,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.