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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.550.750/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 419,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 415,5 M | Gs. 30,6 M | — | Gs. 415,5 M | Gs. 26,6 M |
| 2 | Gs. 432,1 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 432,1 M | Gs. 73,8 M |
| 3 | Gs. 449,4 M | Gs. 91,8 M | — | Gs. 449,4 M | Gs. 121,7 M |
| 4 | Gs. 467,4 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 467,4 M | Gs. 170,3 M |
| 5 | Gs. 486,1 M | Gs. 153 M | — | Gs. 486,1 M | Gs. 219,6 M |
| 6 | Gs. 505,5 M | Gs. 183,7 M | — | Gs. 505,5 M | Gs. 269,7 M |
| 7 | Gs. 525,7 M | Gs. 214,3 M | — | Gs. 525,7 M | Gs. 320,5 M |
| 8 | Gs. 546,7 M | Gs. 244,9 M | — | Gs. 546,7 M | Gs. 372,1 M |
| 9 | Gs. 568,6 M | Gs. 275,5 M | — | Gs. 568,6 M | Gs. 424,6 M |
| 10 | Gs. 591,4 M | Gs. 306,1 M | — | Gs. 591,4 M | Gs. 478 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.