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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.392.450/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 419,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 415,5 M | Gs. 40,7 M | — | Gs. 415,5 M | Gs. 36,7 M |
| 2 | Gs. 432,1 M | Gs. 81,4 M | — | Gs. 432,1 M | Gs. 94 M |
| 3 | Gs. 449,4 M | Gs. 122,1 M | — | Gs. 449,4 M | Gs. 152 M |
| 4 | Gs. 467,4 M | Gs. 162,8 M | — | Gs. 467,4 M | Gs. 210,7 M |
| 5 | Gs. 486,1 M | Gs. 203,5 M | — | Gs. 486,1 M | Gs. 270,1 M |
| 6 | Gs. 505,5 M | Gs. 244,3 M | — | Gs. 505,5 M | Gs. 330,3 M |
| 7 | Gs. 525,7 M | Gs. 285 M | — | Gs. 525,7 M | Gs. 391,2 M |
| 8 | Gs. 546,7 M | Gs. 325,7 M | — | Gs. 546,7 M | Gs. 452,9 M |
| 9 | Gs. 568,6 M | Gs. 366,4 M | — | Gs. 568,6 M | Gs. 515,5 M |
| 10 | Gs. 591,4 M | Gs. 407,1 M | — | Gs. 591,4 M | Gs. 579 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.