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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.219.514/mes
ROI34,9%
Cap rate36,7%
Rent. bruta38,6%
Rent. neta34,9%
Recupero2,9 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 146,6 M | — | Gs. 416 M | Gs. 142,6 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 293,3 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 305,9 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 439,9 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 469,8 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 586,5 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 634,5 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 733,2 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 799,8 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 879,8 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 965,9 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 1026,4 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 1132,8 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 1173,1 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 1300,5 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 1319,7 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 1469 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 1466,3 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 1638,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.