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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.710.000/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 20,5 M | — | Gs. 416 M | Gs. 16,5 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 41 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 53,7 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 61,6 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 91,5 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 130 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 169,3 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 209,2 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 250 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 291,6 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 334 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 377,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.