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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.932.757/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 23,2 M | — | Gs. 416 M | Gs. 19,2 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 46,4 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 59 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 69,6 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 99,5 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 92,8 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 140,7 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 116 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 182,6 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 139,2 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 225,3 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 162,4 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 268,7 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 185,5 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 313 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 208,7 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 358,1 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 231,9 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 404 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.