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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.545.951/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 30,6 M | — | Gs. 416 M | Gs. 26,6 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 61,1 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 73,7 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 91,7 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 121,6 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 122,2 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 170,1 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 152,8 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 219,4 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 269,4 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 213,9 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 320,2 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 244,4 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 371,8 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 275 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 424,3 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 305,5 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 477,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.