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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.909.457/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 34,9 M | — | Gs. 416 M | Gs. 30,9 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 69,8 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 82,5 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 104,7 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 134,7 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 139,7 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 187,6 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 174,6 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 241,2 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 209,5 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 295,6 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 244,4 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 350,8 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 406,7 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 314,2 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 463,5 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 349,1 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 521,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.