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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.095.690/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 37,1 M | — | Gs. 416 M | Gs. 33,1 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 74,3 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 86,9 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 111,4 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 141,4 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 148,6 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 196,5 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 252,4 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 222,9 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 309 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 260 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 366,4 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 297,2 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 424,6 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 334,3 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 483,7 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 371,5 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 543,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.