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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.271.524/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 39,3 M | — | Gs. 416 M | Gs. 35,3 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 78,5 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 91,2 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 117,8 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 147,7 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 157 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 205 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 196,3 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 263 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 235,5 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 321,7 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 274,8 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 381,2 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 314,1 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 441,5 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 353,3 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 502,6 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 392,6 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 564,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.