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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.416.346/mes
ROI9,8%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 41 M | — | Gs. 416 M | Gs. 37 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 82 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 94,6 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 123 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 152,9 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 164 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 211,9 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 205 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 271,6 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 246 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 332,1 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 287 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 393,3 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 328 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 455,4 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 369 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 518,3 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 410 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 582,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.