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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.457.757/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 41,5 M | — | Gs. 416 M | Gs. 37,5 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 83 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 95,6 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 124,5 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 154,4 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 166 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 213,9 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 207,5 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 274,1 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 249 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 335,1 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 290,5 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 396,8 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 331,9 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 459,4 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 373,4 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 522,8 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 414,9 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 587 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.