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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.586.517/mes
ROI10,2%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 420 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 43 M | — | Gs. 416 M | Gs. 39 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 86,1 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 98,7 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 129,1 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 159,1 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 172,2 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 220,1 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 215,2 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 281,9 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 258,2 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 344,4 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 301,3 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 407,6 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 344,3 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 471,7 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 387,3 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 536,7 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 430,4 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 602,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.